涨!涨!涨!4月1日起各大开发商或将全面上调房价!

涨!涨!涨!4月1日起各大开发商或将全面上调房价!

作者:房屋家 来源:房屋家综合整理
3月,作为疫情过后楼市复工的首月,各大楼盘几乎都是慎之又慎,没有往年新春过后的涨价,反而是推出各种购房优惠!

3月,作为疫情过后楼市复工的首月,各大楼盘几乎都是慎之又慎,没有往年新春过后的涨价,反而是推出各种购房优惠!

现在金三已经接近尾声,一批开发商打算在剩下的银四大干一场,曾经为了促销推出的各种优惠也开始纷纷回收!

各大品牌开发商纷纷发出涨价通知:4月1日起,全面上调房价!

4月1日起全面上调房价

随着国内疫情渐渐得以控制,餐饮开张、商场逐渐开始营业等等,各个行业陆续复工。而反应到房地产市场,最直观的变化——看房的人逐渐变多了起来。

有数据显示,全国29城新房房价上涨,51城二手房价上涨,就连近1年没涨的北京、上海都有所回升。这一系列信号已经明确告诉我们:

楼市的信心,回来了。

房价

业内最近流行一个段子:为什么大家戴着口罩就出来看房了?因为摘了口罩就不是这个价了。

但可能还没等到摘口罩,价格就已经不是过去那个价格了。近日,各大开发商发布涨价通知,4月1日起开始执行,“涨”声一片,楼市彻底沸腾!

涨价通知

一贯平稳的楼市,最近怎么忽然如此躁动?

1.疫情激发了大家的需求:

在家里“闭关”了一个多月的人们,此刻最迫切的就是换或者买一套好房子。这次疫情让人充分意识到有个好的居住环境对生活品质来说太重要了。一场疫情让大家发现,什么口红色号、大牌时装、豪华旅游都是“空”的,拥有一套好房子才是自己的诺亚方舟!

2.国内基建提速,城市利好叠加:

为刺激经济发展,中国最主要的措施是大规模基建投资计划,目前20多个省公布了未来投资计划,总投资约50多万亿,极大的刺激了许多人的想象力。民间总结出一个最朴素的道理,每次救市政策的出台,最后的受益者都是房地产。

2003年非典过后,因为各种救市政策,次年房价涨幅18.72%;2008年金融危机,次年房价涨幅24.69%;2020年新冠疫情……

今年各城市对一些早就规划好了的大规模建设计划,都会积极的落地和推动。我们要明白一件事:基建对房价的影响。

此次加大投资的地方,如果是经济实力一般的区域,房价处于一个相对较低的区间,随着重点项目落地建成后,将有效推进当地城市化发展,改变城市基本面,房价想不涨都难。这波基建狂潮,对三四线城市而言,或许会是一场机遇。

3.全球金融宽松下的货币保值战:

前段时间,美联储一把打掉手中所有的牌,至此梭哈,利率归0加上7000亿美元的量化宽松。如今美联储领衔,多国央行跟上,我国也已经用实际行动多次降准。

全球今年大概率步入超级宽松,仿佛要再次回到“大水漫灌”的时代。今年跟08年太像了,拿什么给你的财富筑个堤坝,优质房产仍是一个不错的选择。

4.存款基准利率将下调?业内:LPR或降25个点?

3月27日,中共中央政治局召开会议,分析国内外新冠肺炎疫情防控和经济运行形势,研究部署进一步统筹推进疫情防控和经济社会发展工作。

中央明确提出“引导贷款市场利率下行”。这意味着,存款基准利率将很快下调。

只有存款利率下降了,银行才有动力下调LPR。自2015年10月以来,中国的存款基准利率就没有下降过。存款降息,对银行是利好,对实体经济也是利好,对股市和楼市更是利好。这意味着,中国的“实际负利率”程度提高了,资金的风险偏好将全面回升。其中存款利率的降低,将给LPR打开更大的降息空间,知名财经评论员刘晓博预测是25个基点。

如果接下来这一波降息真的到来,就相当于给市场再添一把旺火,楼市回暖速度可想而知。

中共中央政治局召开会议

5.刚刚!央行重启逆回购!7天期逆回购中标利率下调20基点!意味着4月20日的LPR利率,也将至少降息20个基点!

今天(3月30日)上午9点45分,央行公布了最新一次逆回购招标公告。公告显示,7天逆回购一次大幅降息了20个基点。

中国央行公告称,为维护银行体系流动性合理充裕,2020年3月30日人民银行以利率招标方式开展了500亿元逆回购操作。

公告显示,今日进行的是500亿元7天期逆回购操作,中标利率 2.2%,此前为2.4%。

今日无逆回购到期,央行操作实现净投放500亿元。此前,央行连续29个工作日未开展逆回购操作。

央行调节货币供应量的工具有三种——存款准备金率、再贴现、公开市场操作。降准和逆回购都是央行释放流动性的措施,二者比较,央行做多少亿的逆回购就等于向市场释放了多少流动性,是非常精准的,而降准对资金面的影响则是测算出来的,是个大概数。另外,降准的影响面比较大,可能会引起一系列的反应。而逆回购则就要温和的多,并且也非常容易控制。

央行操作实现净投放500亿元

绝大多数人看房后的选择都是“再等等、再看看”,但到最后,等来的往往是房价上涨!机不可失时不再来,抓紧最后的机会,且买且珍惜!

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赵志健

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